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上海新房每平方米降10000元?

2019-07-01 15:55 揚子晚報

上海有樓盤大幅降價了,這是真的嗎?近日,南京不少購房者在朋友圈和微信群里四處詢問,一旦上海房價下跌,南京會步其后塵,還是繼續堅挺。

揚子晚報記者近日采訪了上海房產界相關人士后得知,目前上海樓市并不存在大幅降價的現象,只是個別樓盤精裝改毛坯銷售,或是受限價影響報價偏低,使購房者誤以為樓市轉了“風向”。

“原來賣七八萬,現在只賣六萬出頭,降得幅度還挺大!”南京市民許先生告訴記者,他一直想在河西買房,可是每次搖號都排在后面,連選房的機會都沒有。前不久他去上海出差,聽當地的朋友說,上海的房價開始降了,有的單價甚至下滑10000元/㎡以上,許先生判斷,一線城市的房價挺不住,勢必影響到南京這樣的二線城市,那么他的購房計劃將面臨調整。他還認為,房價堅挺了這么久,整體往下浮動也挺正常的,“哪有只漲不跌的道理呢?”

事實真的如許先生所說,上海房價大幅下降了嗎?揚子晚報記者采訪了上海樓市圈一位資深業內人士何女士,她說,樓盤降價10000元/㎡的現象真的沒有,不過,受到限價政策的影響,一些高端盤的售價比預期下調的幅度要大得多,確實引發了不少人“房價下跌”的擔憂。

以最近開盤的建發央璽為例,這是一家位于上海靜安北的新中式低密度社區,曾是2016年寶山的“地王”,當地房產界人士預計,這家樓盤上市價格應在70000元/㎡左右。令人大跌眼鏡的是,建發央璽的首開價格只有62000元/㎡。

當地房產界人士告訴記者,這其中有多個原因導致,比如當時的裝修交付改為了毛坯交付,房價自然有所回落,此外,戶型、品質等方面的因素也使得價格調整。

業內人士介紹,上海樓市的區域冷熱不均現象也較為明顯,比較火熱的板塊如前灘,去年底開盤的中糧前灘海景壹號、今年開盤的中核景悅府,都賣得不錯,銷售當天幾近日光。除此之外,其他很多項目都賣得比較常規了,從整體來講,開發商對于客源的需求量很大,不過,并沒有出現大幅促銷降價的樓盤,之前有過買房送寶馬車的樓盤,頂多算是正常促銷。

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