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加裝電梯受阻五年 業主把“鄰居”告了

2019-07-01 15:57 信息時報

信息時報訊(記者 何小敏 通訊員 黃麗蓉 王彥蘊)規劃部門許可了舊樓加裝電梯,卻因地產公司阻撓數年間無法施工,原因是地產商認為對方占了自己的地。昨日,越秀法院依法對該案進行一審公開宣判,判決被告廣州市園林房地產開發公司停止阻止廣州市越秀區水蔭路68號之五住宅樓加裝電梯的侵害行為,并配合該住宅樓加裝電梯的施工,留出必要的施工通道等。

不滿電梯裝“過界” 房地產公司阻止舊樓加裝電梯

2013年9月5日,廣州市規劃局向廣州市越秀區水蔭路68號業主發出了加裝電梯的《建設工程規劃許可證》。同年12月26日,該舊樓加裝電梯工程在所在街道辦事處進行了開工備案,但因同隔壁70號鄰居——廣州市園林房地產公司存在用地爭議,令該項電梯工程一直遲遲未能動工。

去年6月19日,廣州市越秀區水蔭路68號的六名業主一紙訴狀將廣州市園林房地產公司訴至廣州市越秀區法院,禁止對方實施任何阻止住宅樓加裝電梯的侵害行為;同時排除妨害,配合住宅樓加裝電梯的施工,留出施工通道及原告從一樓正常使用電梯的通道。對此,房地產公司認為,涉訟電梯位置地塊屬于其所有,對方電梯加裝行為已明顯超出原有地塊基底面積,侵占了其用地界線范圍內的土地,侵犯了其合法權益。

法院判決:地產公司要停止阻止加裝電梯

越秀法院經審理認為,根據《物權法》第八十八條規定:“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。”本案中,雖然擬建電梯間的位置位于房地產公司的用地紅線范圍內,但根據上述法律規定,其仍應為該電梯間的擴建工程提供必要的便利。因此,六原告要求房地產公司停止阻止其加裝電梯的侵害行為以及排除妨害、為其加裝電梯留出施工通道的訴訟請求合法,法院予以支持。

但法院在判決中表示,至于六原告要求房地產公司留出從一樓使用電梯的通道,并非上述法條所稱之“必須”,在擬擴建電梯間的位置已經占用了房地產公司用地的情況下,再要求其留出使用電梯的通道,顯然加重了其義務。因此,對于該訴訟請求,法院不予支持。判決建議,六原告等大樓業主,可參考同地段其他大樓加裝電梯的模式,通過現有的樓梯從二樓開始使用電梯。

至于電梯間占用房地產公司用地而造成的損失,法院表示廣州市園林房地產公司可另循途徑依法主張權利。對于法院作出的判決,雙方當事人當庭未表明是否提起上訴。

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